(03/12) Návrh zákona upravující služby spojené s užíváním bytu

kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty

V současné době není k dispozici právní předpis, který by komplexně upravoval problematiku služeb. Neexistuje právní úprava, která by zastřešila úpravu služeb spojených s užíváním bytu, stanovila obecná pravidla rozúčtování a upravila práva a povinnosti stran, postupy a lhůty pro rozúčtování. Úprava obsažená ve zvláštních právních předpisech některé tyto otázky řeší pro jednotlivé typy služeb, nikoliv však komplexně.

Rozúčtování plnění mezi jednotlivé příjemce služeb se provádí podle:

•  zvláštního předpisu,
•  rozhodnutí cenového orgánu, nebo
•  dohody pronajímatele s nájemcem bytu, nebo výsledku hlasování členské schůze bytového družstva, nebo hlasování uvnitř společenství vlastníků jednotek v domech s byty ve vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.

Služby, pro které není způsob rozúčtování stanoven, se rozúčtovávají na základě dohody. Nedojde-li k dohodě nebo k nadpolovičnímu (resp. kvalifikovanému) souhlasu o rozúčtování nákladů vynaložených na zabezpečení plnění mezi jednotlivé nájemce, resp. vlastníky bytů, postupuje se při stanovení poměrných úhrad různě podle typu plnění.

Z těchto důvodů byl zpracován tento návrh, jehož cílem je  realizace takové právní úpravy, která by jednoduchým způsobem umožnila smluvním stranám dohodnout se o rozsahu služeb, způsobu rozúčtování, zálohování a vyúčtování na základě jediného právního předpisu a stanovit postup pro případ, že by se smluvní strany nedohodly.

Zvláštní pozornost zasluhuje § 5, odst 2 .

V této souvislosti je potřeba zmínit i úpravu  tzv. směrných čísel.  Od 6.5.2011 platí Vyhláška č. 120/2011 Sb., v příloze  č.12 najdete aktuální hodnoty.

O dalším vývoji přineseme informace.

	Návrh zákona